Ремонт итп (индивидуальных тепловых пунктов)

Подбор систем

ИТП с элеватором стоит дешевле, но дороже в эксплуатации

Подготовка воды для передачи пользователям выполняется с помощью регулирующего узла. По виду этого элемента выделяют несколько схем работы теплоузла.

Элеватор – устанавливался на ТП старого образца. Узел смешивает жидкость из магистральной сети и остывшую воду из обратного трубопровода, чтобы получить теплоноситель с температурой, пригодной для вторичных сетей. Температура поддерживается на определенном уровне вне зависимости от температуры воздуха на улице или в помещении. При перегреве единственный способ удалить избыток тепла – открыть окно. При недогреве приходится подключать электрические обогреватели.

Схема теплового узла с контроллером намного эффективнее. Теплообменник и контролирующее оборудование позволяет регулировать температуру воды в обогревательном контуре по реальным показаниям воздуха. Выделяют 2 системы такого рода:

• Зависимая схема – увеличивает или уменьшает температуру подаваемой жидкости перемешиванием остывшего теплоносителя из обратного трубопровода. Контроллер следит за изменениями температуры и автоматически включает насосы и клапаны. Обязательна установка регуляторов давления, поскольку этот показатель в первичных и вторичных сетях отличается.
• Независимая – вода, используемая для обогрева дома, циркулирует по замкнутому контуру, тепло от теплоносителя из магистрали передается только через теплообменник. Регуляторы давления здесь не нужны, регулировка температуры выполняется точнее и быстрее. Стоимость ТП с независимой схемой выше, однако она экономичнее в использовании: вода не загрязняется, не перегревается, не приводит к коррозии труб и радиаторов.

Горячее водоснабжение тоже реализуется по 2 схемам:

• Одноступенчатая – вода из водопровода подается на подогреватель. Нагревается сетевым теплоносителем, который пришел от источника. Охлажденная сетевая передается к источнику, а нагретая водопроводная поступает к потребителю.
• Двухступенчатая – вода нагревается в 2 этапа. Сначала за счет теплоносителя из обратного трубопровода – до+5–+30 С, затем догревается благодаря использованию подающего теплопровода – до +60 С. В этом случае используют бросовую энергию обратного трубопровода – это дешевле.

Сравнение ЦТП и ИТП

В наше время всё чаще используют ИТП для подключения здания к теплосетям.

В чем преимущество и минусы каждой из систем рассмотрим на примере таблицы ниже.

ЦТП	ИТП
Средние значения температур выставляются одинаковыми для всех подключенных зданий. Поэтому может возникнуть ситуация, в которой ближнее к ЦТП здание будет получать больше тепла, нежели более дальние здания. А самое удаленное здание может и вовсе недополучать тепло.	Значения температуры выставляются для конкретного помещения индивидуально.
Нет возможности установить оптимальное значение температуры горячей воды для конкретного помещения. Поскольку все помещения, присоединенные к ЦТП, расположены на разных расстояниях от него, а значит располагают трубопроводами разной длины. Соответственно, горячая вода по пути в здание по-разному теряет тепло.	Значения температуры горячей воды оптимальны, поскольку теплообменный прибор для ГВС расположен уже в здании и нет потерь тепла от прохождения по трубопроводам.
Затруднен процесс циркуляции горячей воды, в результате в некоторых помещениях требуется предварительный слив из крана сначала холодной воды, а уже после идёт горячая.	Горячая вода всегда течет из крана, поскольку организована непрерывная циркуляция ГВС в здании.
Значительные потери тепла в процессе прохода теплоносителя по трубопроводам.	Минимальные потери тепла, поскольку длина трубопроводов до ИТП от теплосетей имеет минимально возможные значения.
При неисправности центрального теплового пункта, подача тепла приостановится сразу для нескольких зданий.	Минимально возможные отключения тепла в здании, только в случае аварии.
Для ежегодного сервисного обслуживания теплового пункта в летнее время осуществляется приостановка подачи горячей воды на довольно продолжительный срок.	Сервисное обслуживание с отключением горячей воды длится более короткий срок и затрагивает меньшее количество потребителей.

Элеваторный узел системы отопления – принцип работы

На рисунках ниже указаны самые распространенные схемы соединения тепловых сетей и тепловых пунктов. В статье рассмотрены принципиальные схемы тепловых пунктов ТП , а не монтажные. Датчик тепла устанавливается в подающую трубу, которая находится в подвале, до элеватора. Сертификаты на используемые электроды и трубопроводы. В составе ИТП, который также управляет системой горячего водоснабжения дома, прежде всего необходим теплообменник, в котором, собственно, происходит подогрев воды из водопровода до необходимой температуры, также регулирующий клапан с электроприводом, которым управляет электронный регулятор температуры или автоматический регулятор температуры прямого действия, а также автоматический регулятор перепада давления и два циркуляционных насоса. Руководство УК вынуждено полагаться на проектировщиков, однако они обычно аффилированы с конкретным производителем ТП или компанией, производящей монтаж. Не допускается применять чрезмерное усилие в случае ручного управления клапаном, а также при наличии давления в системе нельзя разбирать регуляторы. Реализация на практике индивидуального теплового пункта Первые современные энергоэффективные модульные ИТП в Украине были установлены в Киеве в период — гг. Ведь очень часто расчетное потребление значительно больше фактического по причине того, что при расчете нагрузки поставщики тепловой энергии завышают их значения, ссылаясь на дополнительные расходы. От его характеристик во многом зависит регулирование систем отопления и ГВС, а также эффективность использования тепловой энергии. Наблюдать за отсутствием постороннего шума, а также не допускать повышенной вибрации. При этом необходимо, чтобы температура теплоносителя в системе отопления изменялась в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

Зависимая схема с двухходовым клапаном и насосами в подающем трубопроводе

Подобных ситуаций позволит избежать установка приборов учета. При этом по мере необходимости потребители отбирают из контура воду. Может состоять из одного или нескольких блоков. Проектные документы, где есть все необходимые согласования. Дейнеко Индивидуальный тепловой пункт ИТП — важнейшая составляющая систем теплоснабжения зданий.

Часто тепло из системы ГВС используется потребителями для частичного отопления помещений, например ванных комнат в многоквартирных жилых домах. Охлажденная сетевая вода поступает в систему отопления.

Но любая система имеет и недостатки, коллекторный узел не стал исключением: Для каждого элемента элеватора нужны отдельные расчеты. Принципиальная схема ИТП для двух систем отопления при зависимом присоединении к тепловой сети и системы ГВС с непосредственным водоразбором. Изменение просвета меняет скорость движения воды. Суть схемы теплоснабжения Москвы

Тепловые пункты и их типы

Существует несколько типов пунктов тепла, которые различаются между собой способами подключения к тепловой магистрали, а также к потребителям тепла. Другое различие между ними заключается в особенностях монтажа, а также в выборе места размещения.

Наиболее популярные типы тепловых пунктов следующие:

·                        центральный ЦТП, обеспечивающий теплом нескольких потребителей (например, многоэтажные дома или промышленные предприятия), размещенный в пристроенном помещении или (редко) в подвальных помещениях;

·                        индивидуальный тепловой пункт (ИТП), разработанный для подачи тепла одному потребителю (обычно размещается в техническом помещении здания или в подвале, иногда – в пристройке);

·                        блочный тепловой пункт (БТП), включающий в себя готовые системы блоков (обычно очень компактных), и оборудуемый тогда, когда пространство под монтаж ограничено.

Следует помнить, что при планировании установки теплового пункта необходимо обязательно учитывать объем потребления тепла и тип снабжаемой постройки.

Виды и особенности теплопунктов.

Индивидуальный (автоматизированный) тепловой пункт способен обслуживать одно небольшое здание. Чаще всего применяется для подачи тепла в частное домовладение, один многоквартирный дом или небольшое здание производственного назначения.

Установка ИТП позволяет в полной мере оценить его основные достоинства:

·                        ощутимая экономия средств (энергия поступает к потребителю равномерными порциями);

·                        температурный режим и напор устанавливаются заранее и поддерживаются автоматически в ходе работы;

·                        значительно сокращается протяженность системы отопления (трубопроводов);

Что касается центрального теплового пункта, то он в состоянии круглогодично поставлять тепло и горячую воду в несколько строений сразу. Примерный состав ЦТП следующий:

·                        теплообменник (подбирается индивидуально);

·                        насосная группа (обеспечивает циркуляцию и подачу воды);

·                        механические счетчики (воды и тепла);

·                        другие измерительные приборы, а также регулировочная арматура.

Особенностью блочного теплового пункта является то, что он не требует предварительной подготовки и настройки, а может быть сразу включен в работу. Он изготавливается в заводских условиях, довольно сложен по своей конструкции и обычно предназначен для подключения к системе теплоснабжения новостроек или реконструированных зданий. Преимуществами БТП является его высокая автоматизация, простой монтаж, компактность и высокие энергосберегающие показатели.

Приобретение и установка БТП позволят:

·                        получить современный автоматизированный тепловой комплекс с высокой эффективностью, бесшумный в работе;

·                        сэкономить на обслуживающем персонале, а также на затратах по расходу энергии, теплоносителя, техническому обслуживанию и ремонту;

·                        произвести установку данной компактной системы даже в небольшом подвале или другом подсобном помещении;

·                        быстро наладить теплоснабжение и подачу горячей воды потребителям за счет простого и оперативного подключения к тепловой магистрали.

Подобрать наиболее подходящий вариант теплового пункта для конкретного объекта непросто, с этим могут справиться только настоящие опытные профессионалы в этой области.

Стоимость и данные для подбора ИТП.

На стоимость каждого теплового пункта оказывают влияние следующие факторы:

·                        необходимая мощность;

·                        необходимое качества;

·                        тип теплового пункта.

Естественно, что наибольшую стоимость будет иметь современный тепловой пункт с высокой степенью автоматизации. Однако, как показывает практика, приличная стоимость такого комплекса полностью себя оправдывает в процессе эксплуатации.

При условии, что все режимы работы ИТП отлажены правильно, экономия ресурсов будет наиболее ощутимой. Для обслуживания такого высокоавтоматизированного теплового пункта потребуется минимум персонала и времени. Это обстоятельство позволит снизить затраты наполовину.

ИТП многоквартирного дома

Схема работы ИТП жилой многоэтажки не отличается от стандартной схемы для единственного здания. Иногда вместо ИТП встречается аббревиатура АИТП – автоматизированный тепловой пункт, предполагается, что в нем параметры теплоносителя, режим работы и пр. могут регулироваться при помощи электроники.

ИТП многоквартирного дома подключается к магистральной теплосети. Тепло к ИТП поступает от котельной, центрального ТП или от ТЭЦ. ИТП распределяет его между системой отопления, ГВС и вентиляции (если она подключена к ИТП).

При установке ИТП в жилом доме жильцы получают главное преимущество – экономию на оплате ЖКХ. За счет регулировки температуры и количества потребляемого теплоносителя с учетом температуры наружного воздуха и даже времени суток (ночью, во время сна, можно незначительно снижать температуру) можно снизить расходы на оплату услуг теплоснабжающих компаний.

Следует отметить, что практически все ИТП, которые монтируются сейчас в многоквартирных домах, являются автоматизированными и работают на теплообменниках, за счет чего обеспечивается максимальная точность регулировки температуры теплоносителя и практически 40% экономия.

Этапы монтажа тепловых пунктов (ИТП, ЦТП)

Узел ввода

При монтаже ИТП или ЦТП в первую очередь нужно оборудовать узел ввода, обеспечивающий распределение теплоносителя (как правило, воды) из теплосети между остальными узлами теплового пункта. Узел ввода оснащается запорной арматурой (шаровыми кранами), а так же сетчатым фильтром. В закрытых системах сетчатый фильтр монтируется только на подающем трубопроводе, а в открытых — на подающем и обратном. Для защиты сетчатого фильтра от повреждения перед ним допустима установка грязевика.

Узел учета

После завершения монтажа узла ввода на него устанавливается прибор учета тепловой энергии потребляемой абонентами или как его еще называют узел учета. Узел учета является обязательной частью оборудования ТП. На основании данных полученных от расходомеров и преобразователей прибор учета рассчитывает теплопотребление. Величина теплопотребления используется как для расчетов с поставщиком теплоснабжения, так и для управления тепловыми системами потребителей (например, для автоматического ограничения теплопотребления).

Узел согласования давления

Следующим этапом монтажа ТП является установка узла согласования давления. Оборудование узла выполняет ряд функций обеспечивающих стабильную работу как самого теплового пункта, так и систем отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых объектов. Основной задачей данного узла является поддержание давления в различных системах и коммуникациях на необходимом уровне, а так же предотвращение аварий, возникающих из-за перепадов давления.

После того как произведен монтаж оборудования перечисленного выше можно приступать к установке узлов подключения инженерных систем

Узел подключения горячего водоснабжения

Существуют два основных способа приготовления воды для ГВС – открытый и закрытый, в зависимости от выбранного способа в ТП монтируют соответствующее оборудование.

При закрытой схеме для нагрева водопроводной воды в тепловом пункте устанавливают скоростные водоподогреватели представляющие собой трубчатые или пластинчатые теплообменники.

При открытом способе, вода из теплосети поступает непосредственно в систему горячего водоснабжения. Для того чтобы температура воды в системе соответствовала принятым санитарным нормам в ИТП или ЦТП монтируют специальное оборудование предназначенное для смешивания воды из подающего и обратного трубопровода – трехходовой смесительные клапан либо проходной регулирующий клапан.

Выбор того или иного способа зависит от принятой в районе строительства схемы теплоснабжения.

Узел подключения отопительной системы

В зависимости от типа подключения в ТП производят монтаж различного оборудования.

Зависимое подключение системы отопления более простое, так как устанавливается меньше оборудования. При данном типе подключения основным элементом узла будет насос обеспечивающий автоматизацию и возможность использования в системе радиаторов с терморегуляторами. Преимуществом данной схемы является простота монтажа и невысокая стоимость оборудования, а так же сохранение отопления при отключении электроэнергии за счет давления в тепловой сети.

При независимой схеме подключения сетевая вода подается в теплообменник, в котором происходит нагрев теплоносителя для отопительной системы. В этом случае система отопления представляет собой отдельный контур, не подсоединенный напрямую к теплосети. Для того чтобы обеспечить циркуляцию теплоносителя в закрытом контуре в тепловом пункте устанавливают циркуляционный насос. Управление температурой при независимом типе подключения осуществляется за счет изменения расхода воды из теплосети через теплообменник. Преимуществами данного типа подключения является защищенность системы отопления от загрязнений присутствующих в воде из тепловой сети и скачков давления. Недостатком является зависимость от электричества, большое количество оборудования которое необходимо установить (теплообменник, циркуляционный насос) и его цена.

Узел подпитки

Если проектом ТП предусмотрена независимая схема монтажа отопительной системы необходимо будет произвести монтаж узла подпитки. Оборудование узла подпитки – это расширительные баки обеспечивающие компенсацию колебаний объема теплоносителя при его нагреве и охлаждении.

Системы автоматики и диспетчеризации

Как определить нужный тип

Специалист устанавливает перечень оборудования в тепловом пункте, отталкиваясь от технических характеристик и потребностей здания. Проектировочная компания предварительно посещает объект и выполняет его тщательный аудит, а затем дает рекомендации по установке ТП и его оборудовании. В некоторых случаях достаточно простого аппарата, в котором будет использована минимальная комплектация

Самое важное – правильная система управления и ее настройка, поэтому комплектацией их должны заниматься только квалифицированные специалисты.

Виды тепловых пунктов меняются в зависимости от ряда факторов, таких как допустимая подключаемая мощность и количество контуров, то есть систем потребления, которые через них будут соединяться с централизованной сетью. В большинстве случаев ими оборудуются системы отопления, вентиляции и ГВС. Также есть классификация в зависимости от подключения отопительных контуров, которое может быть независимым или зависимым. На данный момент уже разработаны технические нормативы, согласно которым, если в здании более двенадцати этажей, то его система отопления должна подключаться к централизованной сети только через независимую схему, то есть с обязательным использованием например паянных теплообменников.

В объектах с меньшим количеством этажей на заказ также оборудуется теплообменник, который устанавливается по независимой схеме, но предусматривается и возможность его отсутствия, то есть, когда используется так называемая зависимая схема, когда выполняется установка линии смешивания с обратным клапаном. Таким образом, у теплоносителя появляется резервный путь, за счет которого после закрытия регулирующего клапана и сокращении тепла, поступающего из центральной сети, он не прекращает циркулировать по системе отопления.

Можно ли заменить автоматику ручным управлением?

Сегодня распространен миф о том, что достаточно оборудования с ручным управлением, но на практике любой специалист назовет его лишь временной мерой. Чаще всего управление работой оборудования выполняется задвижками и шаровыми кранами, а не специальными устройствами. Сокращению теплозатрат при ручном управлении способствует рост гидравлического сопротивления пути, через который теплоноситель идет в помещение от теплосети. В этом случае потребитель, который находится дальше всего от точки ввода, не получает достаточно тепла. Все это сказывается на работоспособности системы отопления.

Автоматика обеспечивает сбалансированную работу режимов и исключает необходимость присутствия обслуживающего персонала, что сокращает затраты до 60%.

Индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) обеспечивает подачу теплоэнергии от котельной, ТЭЦ или ЦТП к системам отопления и ГВС малоэтажных и многоквартирных домов. Размещается ИТП в подвале дома или в его техническом помещении. В зависимости от конфигурации, площади и этажности знания, отличаются схемы подключения ИТП к тепловой сети, количество контуров теплопотребления и присоединенная мощность. В состав системы ИТП входят:

• теплообменники;
• регулирующая и запорная арматура;
• насосы;
• контрольно-измерительные приборы;
• щиты управления;
• контроллеры.

Этапы проектирования теплового пункта для многоквартирного дома

АТ-СТРОЙГРУПП предлагает проектирование теплового пункта “под ключ”, то есть полный перечень работ по проектированию ИТП, в стоимость которых включены следующие этапы:

• получение техусловий от организаций, осуществляющих теплоснабжение;
• утверждение технического задания;
• заключение договора на проектные работы;
• создание проекта;
• согласование проекта с теплоснабжающей организацией.

Что включает в себя стоимость внедрения ИТП

Цена проекта ИТП формируется из затрат на проектирование, монтаж, наладку и материалы. Сюда входят:

• проектирование тепломеханических решений, автоматики и узла учета;
• оборудование и комплектующих согласно спецификации;
• сантехнические работы;
• автоматизация и электроснабжение;
• пусконаладочные работы;
• сдача ИТП в эксплуатацию.

Как ИТП экономит деньги

Монтаж ИТП в Москве обеспечивает четыре ключевых фактора экономии:

• Установка узла учета теплоэнергии позволяет платить только за реально полученные услуги. УУТЭ окупается за 4-5 месяцев, экономия достигает 20-30%.
• Автоматизация подачи теплоносителя позволяет регулировать расход тепла в зависимости от того, насколько холодно в помещении и на улице. В авторежиме есть возможность суточной коррекции, а также коррекции для выходных/праздничных дней. Это приводит к сокращению теплопотребления в доме на 30%, срок окупаемости от 2 до 5 лет.
• Устройство закрытой системы теплоснабжения снижает затраты за счет регулировки параметров подачи тепла.
• Установка реле времени циркуляционного насоса также оптимизирует теплоподачу (теплоотдача системы регулируется согласно суточному графику)

Современные ИТП – полностью автоматизированные, высокоточные приборы, позволяющие экономить до 40% тепловой энергии и упрощающие техническое обслуживание зданий. Инвестиции в установку ИТП быстро окупаются за счет уменьшения расходов на теплоснабжения на 15-65%.

Команда «АТ-СТРОЙГРУПП» — это высококвалифицированные специалисты с опытом проектирования и монтажа теплораспределительных пунктов многоквартирных домов, торговых, промышленных и административных зданий. Мы выполним любые сложные и трудоемкие проекты

Классификация тепловых пунктов

Теплораспределительный пункт, комплекс установок, предназначенных для распределения тепла, поступающего из тепловой сети, между потребителями в соответствии с установленными для них видом и параметрами теплоносителя.

ИТП, Индивидуальный Тепловой Пункт

Тепловой пункт оборудуется приборами регулирования и учёта расхода тепла. В тепловом пункте обслуживающем потребителей пара, обычно размещаются редукционно-охладительные установки, снижающие давление и температуру пара до требуемых значений, и установки для сбора и возврата конденсата в источник теплоснабжения. В тепловом пункте распределяющем горячую воду, расходуемую на коммунально-бытовые нужды, обычно устанавливается смесительное устройство, которое снижает температуру поступающей из тепловой сети воды до значения, предусмотренного, например, в системе отопления. В СССР наибольшее распространение в качестве смесительных устройств получили водоструйные элеваторы (эжекторы), применяются также центробежные насосы смешения.

Тепловой пункт независимых систем теплоснабжения оборудуются водо-водяными подогревателями отопления. При закрытых системах в тепловом пункте устанавливаются водо-водяные подогреватели горячего водоснабжения, чаще всего двухступенчатые, позволяющие сократить расход воды в тепловой сети. При открытых системах в оборудовании теплового пункта обычно предусматриваются клапаны для смешения воды, поступающей на горячее водоснабжение из подающей и обратной линий тепловой сети, и автоматического поддержания заданной температуры смешанной воды.

Различают индивидуальные тепловые пункты (ИТП), обслуживающие одно здание (или его часть) и располагаемые обычно в его подвале, и центральные тепловые пункты, обслуживающие сеть или группу зданий и размещаемые, как правило, в отдельных сооружениях. В ЦТП устанавливают подогреватели (теплообменники) и циркуляционные насосы для горячего водоснабжения, поддерживающие нужную температуру и напор воды у водоразборных точек. При необходимости в ЦТП размещаются насосы холодного водоснабжения, пожарные насосы и другое инженерное оборудование микрорайона.

Блочные модульные тепловые пункты (БТП)

Отдельной строкой стоит отметить БЛОЧНЫЕ или МОДУЛЬНЫЕ тепловые пункты (БТП или МТП). К сожалению, современные производители блочно-модульных тепловых пунктов позиционируют свою продукцию как универсальную, и подходящую к каждому объекту. Однако, это не совсем верно.

Преимущества блочно-модульных тепловых пунктов:

• Системы «заводской» готовности.
• Одна гарантия на всё оборудование
• Компактный размер
• Простота монтажа

Однако, по нашему мнению у блочно-модульных тепловых пунктов имеются и недостатки:

Неэластичность конструкции. Сборный тепловой пункт можно разместить, порой, в достаточно необычных условиях, посреди другого оборудования, в уже существующей котельной, вытянуть тепловой пункт в одном из направлений, в других нестандартных местах и по нестандартной схеме размещения.

Порой, за счет того, что все элементы теплового пункта поставляются одной компанией, которая работает для получения своей прибыли, стоимость БТП может превышать стоимость стандартного теплового пункта. При монтаже сборного теплового пункта Заказчик может выбрать марку любого оборудования, использующегося на его Объекте. При монтаже БТП (МТП) марку оборудования выбирает фирма-производитель блочно-модульного теплового пункта. Наша компания видит свою задачу ещё и в том, чо бы на стадии предварительных расчетов, помочь Заказчику определиться, какой из видов тепловых пунктов максимально полезен именно для Его объекта, как с технической, так и с экономической точки зрения.

ЦТП — Центральные Тепловые Пункты.

В течение многих лет теплоснабжение в районах массовой застройки осуществляется от ТЭЦ или мощных тепловых станций через центральные тепловые пункты — ЦТП и ИТП.

ЦТП — это центральный тепловой пункт, то есть аналогичный распределитель тепла, как и ИТП, но гораздо более мощный, больший по размерам и обеспечивающий подачу тепла на несколько домов или целый квартал. Он обычно занимает отдельно стоящее здание.

Выдержка из решения Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-54234/12

В качестве доказательства того, что индивидуальный тепловой пункт и соответствующее помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности городскому поселению Мытищи ТСЖ ВСК «Магнолия» представило письмо от 06.02.2013 г. № 330/исх. Управления земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи, согласно которому помещение и оборудование ИТП дома значатся в Реестре муниципального имущества городского поселения Мытищи и находится в аренде у ОАО «Мытищинская теплосеть».

Однако, как указано в абз. 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В пп. «ж», п. 2 данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются, в частности, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Из п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» вытекает, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 10545/12. Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ

05.04.2013 г. При этом в абз. 2 п. 61.9 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 указано, что со дня размещения Постановления Президиума ВАС РФ в полном объеме на сайте ВАС РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, считается определенной для арбитражных судов (п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от

14.02.2008 № 14).

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Монтаж ИТП: основные этапы

Перед тем как произвести установку, необходимо обустроить узел ввода, который обеспечивает равномерное распределение простого теплоносителя из тепловой бесперебойной сети между конечными узлами основной точки. В качественных системах простого закрытого типа фильтр обустраивают на основном трубопроводе. На обустроенных системах открытого типа – исключительно на обратном, при этом так же подающем.

Узел определяющего учета

Монтаж ИТП требует определенного и правильного подхода. После установления узла для ввода, устанавливается тепловой узел учета. Узел учета – неотъемлемая часть оборудования. Полученные данные позволяют рассчитать расход тепла и теплой воды.

Узел для точного согласования

Последующий этап – заключается в согласовании постоянного давления. Комплектация ведущего узла предназначено для выполнения ряда функций, которые обеспечивают бесперебойную работу комплекса: теплового точного пункта, системы водоснабжения и, конечно же, отопления. Его основное предназначение – поддержание оптимального уровня давления в комплексных системах жизнеобеспечения на определенном уровне и предотвращение последствий аварийных отключений, происходящих при резком изменении давления.

Монтаж не может обойтись без подключения горячего постоянного водоснабжения. При этом независимо от того зависимости от того какой способ вы предпочтете – закрытый способ или открытый необходимо подготовить соответствующие элементы для обустройства системы.

Закрытая простая схема: устанавливаются достаточно скоростные, причем пластинчатые или надежные трубчатые нагреватели воды.

Способ открытого типа: простая вода из тепловой сети постоянно поступает в систему. При этом температура должна соответствовать существующим гос стандартам, стоит произвести монтаж ИТП с обустройством необходимого для этого оборудования.

Подключение и не только

Тип подключения, обуславливает и способ установки оборудования.

Общее подключение – достаточно простой процесс, как при этом необходимость в дополнительном оборудовании отпадает. При данном обустройстве основной деталью узла будет выступать насос и радиаторы, оборудованные терморегуляторами. Основное достоинство данной схемы – доступная ценовая категория оборудования и легкость в установке.

Схема независимого типа предусматривает подсоединение водопровода от сети в тепловой обменщик, в котором осуществляется нагрев всей коммуникации. В данном случае надежная система – независимый контур, который не подсоединяется к тепловой сети. Чтобы обеспечить постоянную работу теплового носителя требуется циркуляционный насос.

Узел основной подпитки

Установку необходимо завершить обустройством узла основной подпитки – надежные расширительные бачки, которые компенсируют колебания теплового носителя при его остывании и постоянном нагреве.

Последний этап

Автоматические устройства обеспечивают контроль параметров функционирования системы и элемента управления узлами. Качественные встроенные модули, позволяют наладить бесперебойную и слаженную работу всех элементов сети.

Монтаж ИТП требует определенной поверки, которая должна показать насколько мастера точно выполнили установку в соответствии с инструкциями.